El mercado hipotecario español arranca 2026 con una fuerza que no se veía desde hace 16 años. 46.661 hipotecas sobre viviendas se constituyeron en España en marzo de 2026, un 9% más que en el mismo mes del año anterior. Es la cifra más alta para un mes de marzo desde 2010, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Te explicamos qué está pasando, qué zonas lideran y si esto significa que es buen momento para hipotecarte.
Qué comunidades autónomas lideran la firma de hipotecas
El mercado hipotecario español muestra claramente dos velocidades: las grandes comunidades lideran en volumen absoluto, pero los mayores crecimientos se producen en territorios más pequeños que estaban rezagados.
El mercado hipotecario español alcanza su máximo desde 2010, con 46.661 préstamos firmados en marzo de 2026.
Por qué está subiendo tanto la firma de hipotecas en 2026
Hay tres factores que explican el boom hipotecario de 2026:
1. Las hipotecas fijas han bajado del 3%
El tipo medio de los nuevos préstamos hipotecarios se situó en el 2,565% en marzo de 2026, frente al 2,221% de febrero. Aunque ha subido ligeramente respecto al mes anterior, sigue siendo muy inferior a los tipos del 3,5-4% que se veían en 2023-2024. Los mejores bancos ofrecen hipotecas fijas desde el 2,30% TIN, lo que hace que muchos compradores que esperaban se decidan ahora.
2. Demanda acumulada de años anteriores
Muchos compradores potenciales esperaron durante 2024 y principios de 2025 a que bajaran los tipos. Con el BCE bajando tipos hasta el 2% y el Euríbor estabilizándose, una parte de esa demanda embalsada se ha activado en 2026, generando un efecto rebote en la firma de hipotecas.
3. El aval ICO impulsa la compra entre jóvenes
El programa de avales del ICO para jóvenes menores de 35 años y familias con hijos permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda sin necesidad de la entrada del 20%. Esto ha abierto el mercado hipotecario a un segmento de compradores que antes tenía vetado el acceso.
¿Es buen momento para pedir una hipoteca en 2026?
| Factor | Situación actual | ¿Favorable? |
|---|---|---|
| Tipo hipoteca fija | Desde 2,30% TIN | ✅ Sí |
| Euríbor | 2,82% (estable) | ✅ Estable |
| Precio vivienda | 2.252 €/m² (+14,7%) | ❌ Máximos históricos |
| Empleo | Paro al 10,6% | ✅ Mercado activo |
| BCE tipos | 2,00% (posible subida junio) | ⚠️ Incertidumbre |
| Aval ICO jóvenes | Disponible | ✅ Para menores 35 |
La respuesta honesta es: depende de tu situación personal. Los tipos hipotecarios son razonables, pero los precios de la vivienda están en máximos históricos. Si tienes trabajo estable, los ahorros para la entrada y planeas quedarte en la vivienda más de 7-10 años, 2026 puede ser un buen momento. Si tienes dudas sobre tu estabilidad laboral o no tienes la entrada, esperar y seguir ahorrando es la opción más prudente.
Fija vs variable: cuál elegir en 2026
Con el Euríbor al 2,82% y las hipotecas fijas desde el 2,30%, la diferencia entre ambas opciones es pequeña pero la seguridad que ofrece la fija es enorme. Si el BCE sube tipos en junio — algo que no descarta ningún analista — el Euríbor podría repuntar, encareciendo las hipotecas variables.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas en España 2026
¿Cuántas hipotecas se firmaron en España en marzo 2026?
Se constituyeron 46.661 hipotecas sobre viviendas en marzo de 2026, un 9% más que en marzo de 2025. Es el máximo desde 2010.
¿Conviene hipoteca fija o variable en 2026?
Con hipotecas fijas desde el 2,30% TIN y el Euríbor al 2,82%, la fija ofrece mejor relación seguridad/coste para la mayoría de compradores. La variable solo conviene si crees que el Euríbor bajará por debajo del 2% antes de 2028.
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